مهاجرت سرمایه گذاری استرالیا

خرید ملک در استرالیا

مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک

خرید ملک در استرالیا و مهاجرت به استرالیا از طریق خرید خانه، خرید مزرعه و یا مغازه یکی از درخواست های متقاضیان اخذ اقامت این کشور از روش های سرمایه گذاری می باشد. آب و هوای مناسب استرالیا، امنیت اجتماعی و ثبات اقتصادی، سالانه افراد زیادی را جذب این کشور می کند. استرالیا جهت جذب هدفمند مهاجران برنامه های مهاجرتی و ویزاهای متنوعی را طراحی و تنظیم نموده است. هر یک از انواع ویزای استرالیا دارای شرایط خاص خود می باشد. یکی از ویزاهای این کشور که نزد سرمایه داران و مالکین کسب و کار از محبوبیت بالایی برخوردار است ویزای سرمایه گذاری این کشور است. متقاضیان مهاجرتی با ارائه طرح تجاری در حوزه های مختلف و با درنظر گرفتن شرایط دیگر ویزاهایی که جهت سرمایه گذاری در استرالیا طراحی شده است، می توانند برای اخذ اقامت استرالیا اقدام کنند. یکی از حوزه هایی که همواره مورد سوال سرمایه گذاری است ، خرید ملک، مغازه و یا مزرعه در استرالیا می باشد. به این منظور در این مقاله به سوال های متقاضیان در خصوص آیا اقامت استرالیا از طریق خرید ملک و خانه ممکن است؟ هزینه قیمت خرید خانه در استرالیا ۲۰۲۱ چقدر است؟ شرایط خرید مزرعه در استرالیا و در نهایت بررسی مهاجرت و خرید مغازه در استرالیا خواهیم پرداخت.

اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

یکی از سوال های متقاضیان سرمایه گذاری، خرید ملک در استرالیا و گرفتن اقامت دائم است. سرمایه گذاران علاقه مند به مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک باید به این نکته توجه داشته باشند که مطابق قوانین استرالیا، شرایط خرید ملک و خانه در استرالیا برای افراد خارجی متمایز از شرایط خرید ملک در استرالیا توسط شهروندان این کشور می باشد. همچنین گرفتن اقامت استرالیا فقط با خرید خانه میسر نمی باشد. البته خرید ملک در استرالیا به عنوان دارایی در ویزاهای سرمایه گذاری استرالیا، می توانند به عنوان بخشی از دارایی های مورد نیاز این نوع ویزاها مورد قبول باشد.

واجدین شرایط خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا برای شهروندان این کشور به راحتی توسط تسهیلاتی که بانک ها ارائه می دهند امکان پذیر است. موسسات مالی استرالیا با توجه به پیشینه ای که شهروندان و افراد اقامت دائم PR استرالیا از طریق مالی، میزان حقوق دریافتی و مالیات های پرداخت شده ایجاد کرده اند، اقدام به ارائه این تسهیلات می نمایند. ولی خرید ملک در استرالیا برای افراد خارجی با شرایطی فوق میسر نمی باشد. در صورتی که یک سرمایه گذار خارجی تمایل داشته باشد برای خرید ملک و خانه در استرالیا اقدام نماید، ابتدا باید از هیئت بارزسی سرمایه گذاران خارجی در استرالیا Foreign Investment Review Board، که به اختصار FIRB نامیده می شود، گواهی تایید دریافت نمایند. این سازمان یک نهاد دولتی می باشد که شرایط سرمایه گذارن خارجی را بررسی می نماید. وظیفه این نهاد بررسی عملکرد متقاضی در بازار اقتصادی استرالیا در حوزه سرمایه گذاری شده می باشد. به طور کلی جهت کنترل قیمت ملک و مسکن در استرالیا، خرید ملک در استرالیا برای افراد خارجی محدود می باشد و اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک برای این افراد میسر نمی باشد.

مراحل قانونی خرید ملک در استرالیا

اگر چه تنها خرید ملک در استرالیا به گرفتن اقامت این کشور منجر نمی شود، ولی سرمایه گذاری در این حوزه می تواند سودآور باشد. متقاضیان خرید ملک در استرالیا با توجه به شرایط خود می توانند برای خرید خانه در استرالیا اقدام کنند. مراحل قانونی خرید ملک در استرالیا با توجه به نوع اقامت و یا ویزای متقاضیان به سه دسته زیر تقسیم می گردد.

خرید ملک- شهروندان و افراد دارای اقامت دائم PRعلاقه مند به خرید خانه در استرالیا

این افراد با توجه به اعتباری که توسط دریافت حقوق و مالیات ای پرداخت شده کسب کرده اند می توانند از طریق تسهیلاتی که موسسات مالی استرالیا در اختیار آن ها قرار می دهند اقدام به خرید خانه در استرالیا نمایند. این افراد بستگی به شرایط آن ها می توانند تنها با پرداخت ۱۰ درصد از قیمت ملک اقدام به دریافت تسهیلات نمایند.

خرید ملک- افرادی دارای ویزای موقت استرالیا ( با اجازه ۱۲ ماه زندگی در استرالیا)

افرادی که با ویزاهای موقت از قبیل ویزای تحصیلی استرالیا و دیگر ویزاهای موقت در استرالیا زندگی می کنند، در صورتی که این افراد مورد تایید FIRB قرار گیرند، می توانند برای خرید دو نوع ملک مسکونی اقدام نمایند.

افراد فوق می توانند خانه هایی که در بازار ثانویه عرضه می گردد و قبلا” ساخته و استفاده شده است (Established Dwellings )، را خریداری نمایند. این افراد می توانند این خانه ها را تنها با هدف اقامتگاه خود و نه برای سرمایه گذاری خریداری نمایند. این افراد نمی توانند این خانه را به شخص دیگری اجاره دهند.

مسکن های نوساز (New Dwellings)، نوع دیگری از خانه هایی هست که این افراد می توانند خریداری نمایند. این خانه ها، ملک هایی هستند که در زمین هایی با کاربری مسکونی ساخته شده و قبلا” فروخته نشده و یا شخص دیگری قبلا” در آن ها ساکن نبوده است. این خانه ها قابل اجاره دادن می باشد و برای سرمایه گذاری مناسب است.

نکته قابل توجه اینکه در صورتی که این افراد نتوانند ویزای موقت خود را به ویزای اقامت دائم استرالیا تبدیل کنند، مجبور به ترک استرالیا و در نتیجه آن فروش خانه و ملک خود خواهند شد. بهترین زمان خرید خانه در استرالیا برای این افراد، وقتی است که ویزای خود را به ویزای اقامت دائم استرالیا تبدیل کرده و از این جهت اطمینان حاصل کرده اند.

خرید ملک توسط افراد خارجی

این دسته از متقاضیان افرادی هستند که اقامت و یا ویزای استرالیا را ندارند. این افراد در ابتدا باید توسط کارشناسان مسکن از شرایط خرید ملک مورد نظر و قیمت هایی آن ها اطلاعات کافی کسب نمایند. خرید ملک در استرالیا دارای هزینه های جانبی نیز می باشد متقاضی باید با آکاهی از آنها برنامه ریزی های لازم را در این خصوص داشته باشد. متقاضیان خارجی سپس باید با ارائه اسناد و مدارک از سازمان foreign investment review board تاییدیه کسب نمایند. پروسه اخذ تاییدیه حدودا: دو تا سه هفته می باشد. در مرحله آخر متقاضی باید با اسناد و مدارک هویتی، پاسپورت، ویزا و تاییدیه در این خصوص اقدام نمایند. یکی از مهمترین نکاتی که افراد خارجی باید به آن توجه نمایند، نقل و انتقال پول به استرالیا می باشد. این افراد باید منبع پول ارسالی به استرالیا را با ارائه اسناد و مدارک اثبات نمایند.

برای اثبات این موضوع، صورتحساب بانکی و در صورت فروش ملک و املاک و یا هرگونه اوراق و اسناد، ترجمه رسمی آن ها لازم می باشد. در نهایت با توجه به اینکه مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک امکان پذیر نمی باشد، سرمایه گذاری و خرید ملک در استرالیا برای این افراد پیشنهاد نمی شود، مگر اینکه شرایط یکی از برنامه های مهاجرتی و یا ویزاهای استرالیا را داشته باشند و اطمینان دارند که در آینده نزدیک به استرالیا مهاجرت می کنند. در این حالت هم با توجه به تسهیلاتی که به شهروندان و افراد اقامت دائم استرالیا داده می شود، بهتر است بعد از ورود به استرالیا اقدام به خرید خانه در استرالیا نمایند.

بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در استرالیا در سال ۲۰۲۱

قیمت خرید خانه و ملک در استرالیا ۲۰۲۱

قیمت خرید خانه در استرالیا با توجه به ایالت و شهر محل زندگی متغیر می باشد. قیمت خرید ملک در استرالیا با توجه به سال ساخت آن، نوع خانه از قبیل ویلایی و یا آپارتمان، نیز متفاوت می باشد. عوامل دیگری از قبیل دسترسی به مرکز خرید و رفت و آمد آسان نیز در قیمت خرید خانه در استرالیا موثر است. میانگین قیمت خرید خانه در استرالیا در شهر های مختلف به شرح زیر می باشد.

شهر استرالیامیانگین قیمت ​​خانه ویلایی در استرالیامیانگین قیمت آپارتمان در استرالیا
سیدنی۹۰۰٫۰۰۰ دلار استرالیا۷۰۰٫۰۰۰ دلار استرالیا
ملبورن۷۰۰٫۰۰۰ دلار استرالیا۵۰۰٫۰۰۰ دلار استرالیا
بریزبن۵۰۰٫۰۰۰ دلار استرالیا۳۴۰٫۰۰۰ دلار استرالیا
آدلاید۴۶۰٫۰۰۰ دلار استرالیا۳۳۰٫۰۰۰ دلار استرالیا

معرفی وب سایت های خرید خانه در استرالیا

شهروندان و افراد اقامت دائم استرالیا برای خرید خانه می توانند از طریق وب سایت های خرید خانه در استرالیا از شرایط انواع خانه در مناطق مختلف شهر های استرالیا اطلاعات مفیدی به دست آورند. وب سایت های خرید خانه در استرالیا اطلاعات کاملی از متراژ خانه ها، قیمت آن ها، سال ساخت خانه و غیره در اختیار متقاضیان خرید خانه در استرالیا قرار می دهد. متقاضیان برای پیدا کردن خانه در استرالیا در ابتدا باید با ساختار شهری استرالیا کمی آشنایی داشته باشند تا بتوانند بهترین انتخاب را در این خصوص داشته باشند.

در استرالیا هر شهر را می توان به دو قسمت CBC و Suburbs  تقسیم کرد. قیمت خانه در استرالیا با توجه به فاصله آن ها از CBD که همان مرکز شهر می باشد متفاوت می باشد. هر چه Suburb (محله های بیرون از مرکز شهر) انتخابی از مرکز شهر (CBD) دورتر باشد قیمت خانه پایین تر خواهد بود. معمولا” ساختار suburb ها به شکلی طراحی شده که ضمن اینکه از سیستم حمل و نقل خوبی برخوردارند، ساکنین این مناطق، برای خرید نیازی به بیرون رفتن از منطقه خود نخواهد داشت.

متقاضیان خرید ملک در استرالیا می توانند با وارد کردن کد پستی چهار رقمی در وب سایت های خرید خانه در استرالیا، خانه هایی که در آن منطقه برای فروش وجود دارد را بررسی نمایند. همچنین این افراد می توانند از طریق google map فاصله خانه انتخابی خود را از مخل کار و یا مدرسه فرزندان و غیره بررسی نمایند.

انتخاب محله برای خرید خانه در استرالیا یکی از اولین موضوعات متقاضیان خرید ملک در استرالیا است. انتخاب محله برای هر شخص، می تواند با توجه به عوامل مختلفی مانند فاصله از محل کار، بودجه متقاضی، دسترسی به مرکز شهر و غیره متفاوت می باشد. متقاضیان می توانند با مراجعه به وب سایت www.domain.com.au که یکی از وب سایت های خرید خانه در استرالیا می باشد اطلاعات مفیدی از قبیل: امتیاز محله انتخابی، مدارس موجود در آن منطقه، مراکز خرید و سیستم حمل و نقل آن منطقه، حدود قیمت خانه ها به دست بیاورند. همچنین امکان مشاهده تصاویر ویدئویی و عکس های مربوط به خانه ها هم برای متقاضیان از طریق این سایت فراهم می باشد. این افراد می توانند پس از انتخاب خانه خود از طریق همین وب سایت جهت هماهنگی برای بازدید از ملک مورد نظر اقدام کنند.

خرید ملک و انواع خانه در استرالیا

در استرالیا خانه های متنوعی وجود دارد که با توجه به ساختار، آن ها دسته بندی شده اند. در ادامه به بررسی انواع خانه در استرالیا و اصطلاحات مربوط به آن می پردازیم.

خانه House: 

این ملک ها معمولاً کاملاً مستقل هستند و هم در محوطه جلو و هم در عقب خانه دارای حیاط و باغچه می باشند. مالکین این نوع خانه ها در استرالیا اختیار تمامی بخش های خانه را به صورت مستقل خواهند داشت. ا توجه به اینکه تمامی اختیارات خانه ها کاملا” با مالکین است، معمولا” این املاک از رشد بهتری برخوردارند و برای سرمایه گذاری نیز مناسب می باشند. در صورتی که خانه خریداری شده از زمین بزرگی برخوردار باشد و اجازه ساخت در آن به مالک داده شود، وی می تواند خانه دومی نیز در زمین خود بسازد.

آپارتمان‌ Apartment: 

آپارتمان در استرالیا، نوع دیگر از خانه ها می باشند. آپارتمان ها معولا هزینه های نگهداری ماهیانه تقریبا” ثابتی برای مالکین دارد. هزینه های ثابت این آپارتمان ها با توجه به نوع امکانات آن ها از قبیل : استخر، سالن ورزشی، فضای سبز و غیره متفاوت می باشد. اکثر آپارتمان ها معمولا” به مرکز شهر CBD نزدکتر هستند. هرچند در Suburbs هم آپارتمان های متنوعی وجود دارد. در اینجا لازم به ذکر است که برخلاف ایران، آگارتمان ها در استرالیا کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند و اکثرا” ترجیح می دهند در خانه ها سکونت داشته باشند.

یونیت Unit: 

یکی دیگر از انواع املاک در استرالیا یونیت‌ها هستند. یونت ها ساختمان‌هایی هستند که داخل یک بلاک قرار گرفته اند. یک بلاک ممکن است دارای دو یونیت یا بیشتر باشد. یونیت ها دارای زمین مشترک می باشند. مالکین یونت ها اجازه تغییرات در نمای ساختمان و بخش های بیرونی آن را به صورت مستقل نخواهند داشت. زمینی که بلاک در آن واقع شده است به طور مشترک بین تمام یونیت‌ها می‌باشد. زندگی در یونیت‌ها تقریبا” همانند سکونت در house  می باشد. با توجه به اینکه برخی از هزین ها در یونت ها مشترک است، هزینه زندگی در Unit از زندگی در House کمتر می باشد. قیمت یونیت ها از خانه کمتر و از آپارتمان ها بیشتر است.

تاون هاس Townhouse: 

این نوع از املاک در استرالیا شاید به نوعی ترکیب مدل های یونیت و آپارتمان باشند. در املاک Townhouse خانه های دو طبقه نیز به چشم می خورد. شاید دلیل این امر کوچک بودن متراژ زمین ها و در نتیجه آن ایجاد فضای داخلی بیشتر برای بنای ملک می باشد. سکونت در Townhouse، تجربه زندگی در House را در متراژی کوچک تر فراهم می کند. در حقیقت این نوع ملک ها شاید به تعبیری یک آپارتمان دوبلکس باشد. در سال های اخیر ایجاد این نوع ملک ها با رشد فزاینده ای روبه رو بوده است.

استودیو Studio : 

این نوع املاک متراژ بسیار کوچکی دارند و شاید بیشتر جهت اجاره کردن خانه برای کوتاه مدت مناسب باشد. Studio معمولا شامل یک سالن و آشپزخانه می باشد. این مدل از خانه‌ها معمولاً برای خرید طرفدار کمتری دارند.

متقاضیان خرید ملک در استرالیا می توانند علاوه بر وب سایتی که در بالاتر به آن اشاره شد، به وب سایت های خرید خانه در استرالیا در زیر نیز مراجعه نمایند.

  • Realestate.com.au
  • OnTheHouse.com.au
  • AllHomes.com.au
  • Realestateview.com.au

خرید مزرعه در استرالیا

علاوه بر درخواست هایی در خصوص مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک، خرید مزرعه در استرالیا و اخذ اقامت از این طریق نیز یکی از درخواست های سرمایه داران و صاحبان کسب و کار می باشد. خرید مزرعه در استرالیا نیز همانند خرید خانه، نیاز به دریافت تاییده از سازمان foreign investment review board می باشد. در اینجا یز باید به این نکته اشاره نمود که خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت میسر نمی باشد. متقاضیانی که در حوزه های مربوط به کشاورزی فعالیت می کنند و تحصیلات و تخصص آن ها در این زمینه می باشد می توانند از طریق فهرست مشاغل مورد نیاز استرالیا، کد رشته شغلی خود را جستجو و از این طریق برای مهاجرت به استرالیا اقدام کنند. این افراد پس از ورود به استرالیا، می توانند بدون نیاز به اخذ تاییدیه از FIRB ، جهت خرید مزرعه در استرالیا اقدام کنند و یا در مشاغل دیگر مشغول به فعالیت شوند. در زیر به چند نمونه از کدهای شغلی تخصص های کشاورزی و مزرعه داری در استرالیا اشاره شده است.

نوع تخصصکد شغلی
مهندس کشاورزی Agricultural Engineer 233912
مشاور کشاورزی Agricultural Consultant 234111
محقق کشاورزی Agricultural Scientist 234112
تکنسین کشاورزی Agricultural Technician 311111

متقاضیان خرید مزرعه در استرالیا و یا متخصصین رشته های مرتبط با کشاورزی و مزرعه داری می توانند با مراجعه به لیست مشاغل مورد نیاز استرالیا و بررسی کدهای شغلی مورد نیاز مرتبط با تخصص خود، جهت مهاجرت به استرالیا و اخذ اقامت اقدام کنند. لازم به ذکر است فهرست مشاغل و تخصص های مورد نیاز استرالیا در طول سال با توجه به نیاز های این کشور به روز رسانی می گردد. متقاضیان مهاجرتی می توانند با بررسی دوره ای این رشته ها در صورت وجود تخصص آن ها در این لیست، در زمان مناسب جهت دریافت ویزای مربوطه اقدام کنند.

خرید مغازه در استرالیا

با توجه به اینکه خرید ملک در استرالیا و گرفتن اقامت از این طریق امکان پذیر نمی باشد، یکی دیگر از سوالات علاقه مندان به سرمایه گذاری در استرالیا، خرید مغازه در استرالیا و گرفتن اقامت از این طریق می باشد. در این خصوص نیز باید به این نکته اشاره نمود که خرید مغازه در استرالیا همانند ملک نیازمند تاییدیه از FIRB می باشد و در نهایت مهاجرت از طریق خرید مغازه در استرالیا امکان پذیر نمی باشد. متقاضیانی که شرایط ویزاهای مرتبط با کشاورزی استرالیا را ندارند و یا تخصص آن ها در لیست مشاغل مورد نیاز نمی باشد، می توانند با بررسی ویزاهای سرمایه گذاری استرالیا، برای مهاجرت به این کشور اقدام کنند. استرالیا دارای برنامه ها و ویزاهای متنوع سرمایه گذاری می باشد. متقاضیان می توانند با انتخاب مناسب ترین ویزا متناسب با شرایط خود، ضمن مهاجرت به این کشور جهت سرمایه گذاری و راه اندازی بیزینس در استرالیا اقدام کنند.

خدمات موسسه مهاجرتی یوکن در خرید ملک در استرالیا

موسسه مهاجرتی یوکن استرالیا با سال های تجربه در خصوص اخذ انواع ویزای سرمایه گذاری استرالیا ، آماده ارائه خدمات مشاوره و انجام امور مهاجرتی و اقامتی می باشد. خدمات موسسه یوکن استرالیا، شامل تشکیل پرونده انواع ویزاهای استرالیا از قبیل: ویزای ورزشکاری استرالیا، ویزای مربیگری استرالیا، ویزای توریستی، ویزای اسکیل ورکر، ویزای سرمایه کاری و ویزای تحصیلی استرالیا می باشد. متقاضیان می توانند جهت دریافت ارزیابی رایگان شرایط خود، فرم ارزیابی رایگان را تکمیل و ارسال نمایند. مشاورین ما در اولین فرصت شرایط متقاضیان را بررسی و نتیجه را اطلاع رسانی خواهند نمود.

فرم ارزیابی رایگان
جهت ارزیابی رایگان شرایط خود و تکمیل فرم مربوطه، بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

آیا اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا امکان پذیر است؟

خیر ، اخذ اقامت از طریق ملک در استرالیا امکان پذیر نمی باشد.

آیا مهاجرت از طریق خرید مغازه در استرالیا امکان پذیر است

خیر، خرید مغازه در استرالیا منجر به مهاجرت و یا اقامت استرالیا نمی گردد.

آیا خرید مزرعه در استرالیا و گرفتن اقامت از این طریق ممکن است؟

خیر، خرید مزرعه در استرالیا منجر به گرفتن اقامت نمی گردد. متقاضیانی که در حوزه تخصصی کشاورزی و مزرعه داری فعالیت می کنند می توانند با بررسی فهرست مشاغل مزرعه داری مورد نیاز استرالیا، برای یکی از ویزاهای کاری استرالیا اقدام و پس از آن برای خرید مزرعه در استرالیا و یا اشتغال در این حوزه تخصصی اقدام کنند.

شرایط خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت چگونه است؟

فرایند خرید خانه در استرالیا برای افراد خارجی مشکل می باشد و امکان گرفتن اقامت استرالیا از طریق خرید خانه ممکن نیست.

اخذ وام خرید خانه در استرالیا برای افراد خارجی امکان پذیر است ؟

خیر، وام خرید خانه در استرالیا برای افراد خارجی ممکن نمی باشد.

با توجه به این که برنامه های مهاجرتی هر لحظه از زمان امکان تغییر دارند برای اطلاعات به روز و تکمیلی با مشاورین ما در موسسه مهاجرتی یوکن تماس بگیرید.

برای مهاجرت به کانادا از کجا شروع کنیم؟

با مطرح کردن سوال های مهاجرتی ضمن دریافت پاسخ، فرصت پاسخ گویی به سوالات دیگر متقاضیان هم بدهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*
*
*